Quels travaux faire avant de vendre sa maison à La Ferté-Saint-Aubin en 2025 ?
Vous hésitez entre vendre “dans son jus” ou faire quelques travaux ? Bonne question. À La Ferté-Saint-Aubin, au cœur de la Sologne et à portée d’Orléans, les maisons familiales avec jardin sont très recherchées…
Le prix au m² à La Ferté-Saint-Aubin reste un facteur clé pour estimer la valeur réelle de votre bien.
Voici un guide concret et local pour choisir quoi faire (et quoi éviter) avant la mise en vente.
Les travaux qui accélèrent la vente (sans se ruiner)
Extérieurs : à La Ferté, la première impression fait la différence
1) Peintures neutres et lumineuses
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Pourquoi ici ? La demande locale est familiale : pièces claires + photos lumineuses = plus de visites.
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À faire : murs blanc cassé/lin/grège, plafonds nets, boiseries corrigées.
Budget : 8–15 €/m² (matériel + main-d’œuvre pour de petites surfaces).
Impact : meilleur taux de clic en ligne et sentiment “prêt à emménager”.
2) Sols : rafraîchir sans tout refaire
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PVC imitation parquet (pose flottante) sur ancien carrelage ou stratifié abîmé.
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Cibler : séjour, couloirs et chambres.
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Budget : 20–35 €/m² posé.
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Impact : cohérence visuelle, surtout si votre maison ouvre sur un jardin exploitable (atout majeur à La Ferté-Saint-Aubin).
3) Cuisine : petites retouches, gros effet
Changer les poignées, repeindre façades (laques adaptées), poser une crédence simple (alu, verre, stratifié).
Éviter la cuisine neuve complète : peu de retour sur investissement.
Budget : 150–800 € selon le mix (poignées/peinture/crédence).
4) Salle de bain : propre et fonctionnelle
Joints refaits, parois détartrées, miroir + éclairage.
Remplacer un meuble vasque fatigué plutôt que tout casser.
Budget : 200–1 200 € selon l’ampleur.
5) Rangement & mise en scène “sobre”
Désencombrer, neutraliser les pièces “attrape-tout”, définir un usage clair (bureau/chambre).
La Sologne = nature : valorisez les vues sur verdure et les accès terrasse/jardin.
La plupart des acheteurs rêvent d’un jardin pour les enfants, un coin terrasse pour les soirées, un abri ou un garage.
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Taille / haies / pelouse : faites propre, simple.
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Allée dégagée : gravillons rechargés si besoin, seuil nettoyé.
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Terrasse : nettoyeur haute pression + deux bacs de plantes = photos plus percutantes.
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Dépendances (abri de jardin, petit atelier) : rangez, montrez l’usage (bricolage, vélos, bois — Sologne oblige).
Astuce locale : si votre jardin est bien orienté (après-midi/soir), montrez-le en lumière lors des photos/visites.
Énergie & DPE : investir, ajuster ou expliquer
Lister les irritants visibles
Peintures abîmées, joints noircis, poignées usées, seuils abîmés, luminaires datés… notez-les rapidement.
Privilégier ce qui améliore les photos
À La Ferté, beaucoup d’acheteurs viennent d’Orléans pour profiter d’un jardin.
👉 Des photos extérieures soignées + un séjour lumineux = vos deux priorités.
Comparer au marché
Regardez 3 à 5 biens concurrents en ligne sur La Ferté-Saint-Aubin et dans les communes voisines (Ardon, Jouy-le-Potier). Positionnez-vous au même niveau ou légèrement au-dessus en présentation.
Décider avec un mini-budget
Visez des petits travaux ciblés (1 à 2 semaines) plutôt qu’un gros chantier lourd.
Documenter vos actions
Conservez factures et garanties : cela inspire confiance et accélère la vente.
Travaux à éviter (retour faible, délais inchangés)
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Casser pour ouvrir la cuisine à la dernière minute : coût élevé, risques imprévus.
Refaire entièrement la toiture ou l’électricité n’est pas rentable si votre prix de vente est déjà aligné avec l’état du bien.
Décoration très marquée (couleurs fortes, matières lourdes) : vous prenez un risque inutile.
Comment choisir quoi faire… pour votre maison à La Ferté-Saint-Aubin
Lister les irritants visibles (en 10 minutes)
Peintures, joints, poignées/cuves, seuils, luminaires.
Privilégier ce qui améliore les photos.
À La Ferté, beaucoup d’acheteurs viennent d’Orléans/agglo pour le jardin :
Photos extérieures + séjour lumineux = priorité n°1.
Comparer au marché
Regardez 3 à 5 biens concurrents en ligne sur La Ferté-Saint-Aubin et les communes voisines (Ardon, Jouy-le-Potier).
Petits travaux ciblés (1–2 semaines) > gros chantier.
Documenter (factures, garanties) = confiance + vitesse.
Vous hésitez sur les travaux à réaliser avant de vendre votre maison à La Ferté-Saint-Aubin ?
Exemple local : 10 jours pour décupler l’attrait (cas typique à La Ferté-Saint-Aubin)
Jour 1–2 : tri/désencombrement pièces de vie et dépendances (garage/atelier).
Jour 3–5 : peintures claires séjour/circulation + retouches chambres.
Jour 6 : sols PVC dans le couloir si vieilli.
Jour 7 : cuisine (poignées + crédence), salle de bain (joints, miroir).
Jour 8 : luminaires, interrupteurs jaunis remplacés.
Jour 9 : jardin (taille, allée dégagée, 2 bacs), terrasse nettoyée.
Jour 10 : ménage pro + photos lumineuses (mettez la maison “sur son 31”).
FAQ — Travaux avant vente à La Ferté-Saint-Aubin
Faut-il refaire la cuisine ou la salle de bain ?
Le plus rentable est souvent le rafraîchissement (poignées, crédence, joints, miroir). Une pièce “propre et claire” vend plus vite qu’une pièce “neuve mais hors budget”.
Que faire si mon DPE est E/F/G ?
Deux voies : petites actions (combles, entretien) + dossier clair (devis réalistes) ou ajuster le prix d’appel. L’important est de rassurer l’acheteur avec des infos fiables. Renseignement sur le DPE
Combien investir au total ?
Sur des maisons familiales courantes à La Ferté-Saint-Aubin, un budget de 1 000 à 3 000 € bien ciblé suffit souvent pour accélérer la vente (photos + visites + négociation plus douce).
Dois-je refaire les extérieurs ?
Pas besoin d’un jardin “de magazine”. Il doit être net et pratique : allée dégagée, pelouse tondue, terrasse propre, dépendances rangées.
Combien de temps prévoir ?
Visez un plan sur 10–15 jours. Un chantier court et visible fonctionne mieux qu’un projet long qui vous épuise (et retarde la mise en vente).
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