Prix au m² à La Ferté-Saint-Aubin (45240) : combien vaut votre bien ?
L’essentiel en 30 secondes :
La Ferté-Saint-Aubin est portée par la demande familiale (maisons avec jardin).
Le “prix moyen” n’a de sens que par segment (type de bien, état, DPE, quartier).
La valeur se démontre avec des comparables DVF, un DPE cohérent, et un prix d’appel réaliste.
Prix m2 La Ferté-Saint-Aubin — (données publiques 2025)
Moyenne générale : autour de 2 000–2 100 €/m² selon les sources.
Maisons : repère ~2 100–2 150 €/m²
Appartements : repère ~2 000–2 050 €/m²
Vous voulez connaître le prix réel de votre maison à La Ferté-Saint-Aubin ? 👉 Demandez une estimation gratuite , je vous recontacte rapidement.
Comment on calcule (vraiment) un prix au m²
Un bon prix au m² = base locale par segment × ajustements.
Les 6 leviers qui font bouger l’aiguille :
Localisation précise
Centre/écoles/commerces à pied = prime ; axe passant/nuisances = décote.Type & surface
Maison familiale 90–140 m² = cœur du marché ; petites surfaces = moins d’offre, m² parfois plus cher.État & année
Rénové = prime ; à rafraîchir = décote proportionnelle aux travaux.DPE
A–C attirent ; F/G allongent les délais et imposent une décote si les travaux ne sont pas chiffrés.Extérieurs & annexes
Jardin bien orienté, stationnement, garage, dépendances = valorisation.Urbanisme & dossier
Diagnostics, conformité, PLU, servitudes : un dossier limpide rassure et fluidifie la négociation.
👉 Pour consulter les ventes réellement enregistrées à La Ferté-Saint-Aubin, vous pouvez utiliser la base officielle Demande de Valeur Foncière (DVF)
👉 Avant tout projet d’achat ou de travaux, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de La Ferté-Saint-Aubin directement sur le site de la mairie.
Ordres de grandeur… par type de bien :
Maisons familiales (le gros des transactions)
Ce qui paie : état impeccable + DPE correct + jardin exploitable.
Ce qui freine : pièces à vivre petites, travaux énergétiques flous, vis-à-vis marqué.
Bien présentées et bien positionnées, elles se vendent vite.
👉 À La Ferté-Saint-Aubin, les maisons familiales avec jardin restent les biens les plus recherchés : si le vôtre en fait partie, vous êtes en position de force pour vendre vite et bien.
Appartements (offre plus rare qu’à Orléans/Olivet)
Valeur = luminosité + état de la copro + charges + stationnement.
Bonnes fiches techniques (diagnostics, PV d’AG, travaux) = confiance.
Terrains
Énorme dispersion selon quartier, accès, viabilisation, constructibilité.
Réussite = info claire (bornage, réseaux, règles du PLU).
Quartiers & micro-localisation : où les écarts se font
Centre & proximités immédiates (écoles, commerces) : prime de convenance.
Pavillonnaire calme avec bons accès : marché fluide si DPE cohérent.
Secteurs plus isolés : prix d’appel soigné et photos impeccables indispensables.
👉 Pour comparer, découvrez aussi notre analyse du prix m² à Ardon
Méthode express pour obtenir “votre” prix (et pas un chiffre générique)
Étape 1 — Filtrer les comparables
Choisissez 6–10 ventes DVF sur 12–24 mois : même type (maison/appart), surface ±10 %, zone proche, état/DPE comparables
Étape 2 — Poser une base locale
Dégagez une fourchette (pas un nombre unique) adaptée à votre segment :
maison années 90,
pavillon récent,
ancien rénové, etc.
Étape 3 — Ajuster proprement
Appliquez de petits coefficients (±3 % à ±15 %) pour : état, DPE, extérieurs, nuisances, exactitude de la localisation.
Évolution récente : ce qui change vraiment
Polarisation : les biens “clés en main” partent au prix, ceux à rénover exigent une décote claire (justifiée par des devis).
Énergie : le DPE n’est plus un détail ; un projet chiffré rassure et sauve la négociation.
Vie quotidienne : l’accès aux écoles, aux commerces et à Orléans fait une différence tangible sur le délai de vente.
Vendre au meilleur prix : 7 actions qui font la différence
Diagnostic & DPE à jour (et compréhensibles).
Petits travaux à haut impact : peintures claires, joints, luminaires.
Extérieurs nickel : tailles, désencombrement, nettoyage — la 1ʳᵉ impression joue gros.
Dossier carré : factures, plans, conformité, taxe foncière.
Reportage photo pro (ou au moins soigné) : large, net, lumineux.
Prix d’appel réaliste : calé sur vos comparables, pas sur le rêve du voisin.
Stratégie de mise en marché : rythme de visites, disponibilité, argumentaire DPE/travaux.
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à La Ferté-Saint-Aubin
Recevez une estimation locale et argumentée (comparables DVF, analyse DPE, atouts du quartier).
Estimer mon bien à La Ferté-Saint-Aubin — gratuit, confidentiel, sans engagement.
FAQ — Prix m² La Ferté-Saint-Aubin
Le “prix moyen” suffit-il pour fixer mon prix ?
Non. Il masque les écarts de segment (type, état, DPE, quartier). Travaillez à partir de comparables proches puis ajustez.
Combien “coûte” un DPE F/G ?
Cela dépend des travaux nécessaires. Sans devis, la décote augmente et l’acheteur se projette mal. Avec un scénario chiffré, vous reprenez la main.
Maison vs appartement : lequel se vend le mieux ?
La demande est majoritairement maison. Les appartements se vendent bien s’ils offrent luminosité, charges raisonnables et stationnement.
Combien de temps pour vendre ?
Quand prix, DPE et localisation sont alignés, les visites démarrent vite. Un mauvais positionnement se voit en 2 semaines (peu de demandes, retours tièdes).
Comment évoluent les prix à La Ferté-Saint-Aubin par rapport à Orléans ?
Les prix y sont généralement plus accessibles qu’à Orléans, tout en offrant un cadre de vie recherché. Cette attractivité attire les familles qui travaillent dans l’agglomération mais souhaitent plus d’espace, ce qui soutient la demande locale.
Quels travaux augmentent le plus la valeur d’une maison ?
Les travaux énergétiques (isolation, chauffage performant, menuiseries récentes) ont un fort impact depuis la mise en avant du DPE. Côté esthétique, une cuisine ou salle de bain modernisée et un extérieur soigné (terrasse, jardin entretenu) accélèrent aussi la vente.
Ping : Délais de vente à La Ferté-Saint-Aubin (45240) en 2025 -
Ping : Travaux avant de vendre à La Ferté-Saint-Aubin (2025) -