Prix au m2 Cléry-Saint-André (2025) : combien vaut votre bien ?
Vous cherchez un repère clair pour le prix au mètre carré à Cléry-Saint-André ? Bonne question. La commune attire des familles qui veulent rester proches d’Orléans tout en profitant d’un cadre de vie calme (Loire, chemins, esprit village). Résultat : les maisons avec jardin et les biens “clés en main” se défendent très bien… à condition d’être au bon prix.
Prix au m² à Cléry-Saint-André en 2025 : les repères utiles
Maisons (cœur du marché) : ≈ 2 200 à 2 500 €/m² selon l’état, le DPE, le jardin et les nuisances.
Maison “clés en main” bien située : peut monter vers 2 600–2 700 €/m².
Maison à rafraîchir ou DPE bas (F/G) : plutôt 1 800–2 100 €/m² si travaux non chiffrés.
Appartements (offre plus limitée qu’en ville) : ≈ 1 950 à 2 250 €/m²
Lumineux, copro entretenue, stationnement : dans le haut de la fourchette.
Terrains à bâtir : très variable (accès, viabilisation, règles d’urbanisme) → raisonner en valeur globale plus qu’en €/m².
Deux exemples très concrets
Maison des années 80 – 110 m² – jardin 600 m² – DPE E – secteur calme
Base 2 300 €/m² → 253 000 € ;
Ajustements : −5 % (DPE), +3 % (jardin exploitable), 0 % (nuisance) → ≈ 249 000–255 000 €.T3 de 65 m² – copro entretenue – stationnement – lumineux
Base 2 150 €/m² → 139 750 € ;
Ajustements : +3 % (luminosité), −2 % (charges un peu élevées) → ≈ 138 000–144 000 €.
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Pourquoi le “prix moyen” ne suffit pas
À Cléry-Saint-André, la demande est surtout familiale (maisons 3/4 chambres avec jardin). Le prix au m² bouge beaucoup selon :
L’emplacement précis : centre-bourg et commodités à pied = petite prime ; proximité d’un axe passant = décote.
L’état/DPE : une maison “prête à emménager” part au prix ; une maison à reprendre exige une décote expliquée.
Les extérieurs : orientation, qualité du jardin, terrasse, garage/dépendances.
La présentation : photos et annonce claires = plus de visites (et moins de négociation).
Micro-localisation : ce qui fait bouger le prix à Cléry
Centre-bourg / commodités (écoles, commerces) : prime de convenance.
Poches pavillonnaires calmes avec accès rapide à Orléans/Meung : marché fluide si le prix est juste.
Proximité Loire / promenades : vrai atout cadre de vie ; vérifier au cas par cas l’urbanisme/assurance.
Axes et vis-à-vis : prévoir une décote et un prix d’appel soigné.
Petit clin d’œil local : la Basilique Notre-Dame de Cléry reste un repère affectif fort. Être à distance raisonnable du bourg et au calme plaît énormément.
DPE : vendre avec un E… voire un F/G
A–D : mettez en avant factures et confort réel (chauffage, isolation).
E : défendable si charges maîtrisées et maison agréable (lumière, jardin).
F/G : pas rédhibitoire si vous rendez l’énergie lisible :
petites actions utiles (isolation des combles, entretien chauffage, joints d’étanchéité),
devis réalistes pour les postes lourds,
prix d’appel cohérent.
L’idée n’est pas de tout refaire à la hâte, mais de rassurer avec un scénario. La négociation devient factuelle, pas “au doigt mouillé”.
Vendre au meilleur prix : 6 gestes qui paient à Cléry
Prix d’appel calé sur des comparables, pas sur le rêve du voisin.
Peintures claires, joints, luminaires : effet photo immédiat.
Extérieurs nets : haies taillées, terrasse propre, allée dégagée.
Dossier carré : diagnostics, factures, points d’urbanisme utiles.
Annonce lisible : points forts en tête, ordre logique, plan si possible.
Stratégie claire (exclusif = un seul cap, discours cohérent).
FAQ — Prix m² Cléry-Saint-André
Quel est le prix moyen au m² à Cléry en 2025 ?
En 2025, le prix au m² à Cléry-Saint-André se situe en moyenne entre 2 200 et 2 500 €/m² pour les maisons et entre 1 950 et 2 250 €/m² pour les appartements. Ces chiffres sont des repères : le prix réel dépendra toujours de l’état du bien, de son DPE, de sa localisation précise et de ses extérieurs.
Maison vs appartement : qui se vend le mieux ?
La demande est nettement plus forte pour les maisons avec jardin, car elles correspondent au profil des familles qui s’installent à Cléry. Les appartements se vendent bien quand ils sont lumineux, dans une copropriété entretenue et avec stationnement, mais l’offre reste limitée.
Mon DPE est F/G, je fais quoi ?
Un DPE F ou G ne bloque pas une vente, mais il impose une décote si aucun scénario de travaux n’est fourni. Le mieux est de réaliser de petits travaux rapides (isolation des combles, entretien du chauffage), de présenter des devis réalistes pour les postes lourds, et d’ajuster le prix en conséquence. Cela rassure l’acheteur et réduit la négociation.
Combien de temps pour vendre ?
Au bon prix et avec une annonce bien présentée, un bien peut trouver preneur en quelques semaines à deux ou trois mois. À l’inverse, un prix trop ambitieux ou une présentation négligée peuvent allonger fortement les délais, parfois au-delà de six mois.
Les prix à Cléry évoluent-ils comme à Orléans ?
Cléry suit globalement la tendance d’Orléans, mais avec des niveaux de prix plus accessibles. La différence est que la demande est surtout familiale et orientée vers les maisons, alors qu’à Orléans le marché est plus diversifié. On observe aussi que les biens avec jardin à Cléry bénéficient d’une forte attractivité, parfois comparable à certains secteurs recherchés de la métropole orléanaise.
Quels travaux augmentent vraiment la valeur d’une maison à Cléry ?
Les travaux les plus rentables restent les rafraîchissements simples : peintures claires, joints refaits, luminaires, sols propres, ainsi que des extérieurs nets (haies taillées, terrasse dégagée). Les gros travaux lourds comme une toiture complète ou une isolation globale ne sont pas toujours rentabilisés avant la vente, sauf si le prix de départ est déjà très compétitif.
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