Prix immobilier à Saint-Cyr-en-Val en 2025 : maisons et appartements
Saint-Cyr-en-Val, commune du Loiret, séduit par son équilibre entre vie de village, proximité d’Orléans et cadre boisé typique de la Sologne.
Avec environ 3 430 habitants, elle fait partie de l’aire d’attraction orléanaise et attire de nombreuses familles en quête d’un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Le marché immobilier y est majoritairement pavillonnaire, porté par la demande pour les maisons avec jardin et stationnement.
Fourchettes utiles en 2025
Maisons
Cœur de marché (bien situé, bon état) : 2 050 à 2 350 €/m².
À reprendre (isolation/menus/chauffage/pièces d’eau) : 1 800 à 2 000 €/m² selon l’ampleur des travaux.
Avec atouts marqués (jardin exploitable, calme, stationnement) : 2 350 à 2 650 €/m² quand l’ensemble est cohérent.
(Repères en ligne avec un médian maisons autour de 2 365 €/m² au 01/08/2025.)
Appartements
Copropriété saine, exposition correcte, stationnement : 1 600 à 1 900 €/m².
balcon exploitable / très lumineux : 1 900 à 2 100 €/m².
Sans extérieur / charges élevées : 1 350 à 1 600 €/m².
(Repères en ligne avec une moyenne d’appartements autour de 1 960 €/m² en Octobre 2025.)
Ce qui fait varier le prix au m2 à Saint-Cyr-en-Val
Emplacement & cadre de vie
Proximité du bourg, des écoles et d’Orléans Sud, rues calmes avec stationnement facile et accès rapide aux axes : ces paramètres soutiennent la valeur.
État, performance énergétique et charges
Un DPE valide et des équipements performants soutiennent le prix et réduisent la négociation. En cas de DPE défavorable, documenter des devis simples (isolation, chauffage, menuiseries) limite la décote.
Extérieurs & annexes
Exposition, jardin entretenu, terrasse exploitable, garage/dépendances utiles (atelier, cellier) se valorisent, à condition d’être lisibles en photo/plan.
Exemples concrets
Maison familiale — 110 m² — parcelle 600 m² — rue calme
Base locale : 2 050 à 2 350 €/m²
+ jardin exploitable + stationnement − DPE à justifier si ancien
Projection d’affichage : 225 000 à 253 000 €
Appartement T3 — 62 m² — copro entretenue
Base locale : 1 600 à 1 900 €/m²
+ balcon exploitable + place de parking − charges élevées
Projection d’affichage : 99 000 à 115 000 €
Méthode rapide pour afficher « le bon » prix
Ventes signées DVF : sélectionnez 3 à 5 comparables stricts (typologie, état, période, secteur).
Concurrence active : 2 biens proches actuellement en vente = vos vrais concurrents.
Vérifier DPE / charges : un DPE valable et des charges lisibles sécurisent la décision.
Présentation : photos nettes, plan 2D, extérieurs propres.
Lancement clair : fenêtres de visites groupées la première quinzaine, relances 24/72 h, point d’ajustement fin S-2/S-3.
FAQ — Immobilier à Saint-Cyr-en-Val
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-en-Val en 2025 ?
Les agrégats situent le marché entre 2 000 et 2 400 €/m² selon le type de bien et l’état, avec un médian maisons proche de 2 365 €/m². La vérification se fait sur des ventes DVF de votre micro-quartier.
Les maisons se vendent-elles plus cher que les appartements ?
Oui, le cœur de marché des maisons se positionne dans la partie haute des fourchettes locales. Les appartements dépendent fortement de la luminosité, du balcon et du stationnement.
Les baromètres ne donnent pas tous le même chiffre, c’est normal ?
Oui. Les méthodes diffèrent (annonces, transactions, échantillons). Par exemple, MeilleursAgents indique autour de 2 395 €/m² tous types confondus, Le Figaro Immobilier un médian 2 204 €/m² (ancien) et PAP une moyenne globale plus basse. On recale toujours avec DVF.
Le DPE influence-t-il la valeur ?
Oui. Un DPE correct soutient la valeur et le délai. En cas de DPE défavorable, présenter des devis d’amélioration et un prix d’appel cohérent évite une forte décote.
Quel est l’intérêt de DVF pour ma vente ?
DVF recense les transactions signées ; c’est la base pour fixer un prix réaliste et crédible.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cyr-en-Val ?
À titre indicatif, beaucoup de maisons bien positionnées trouvent un acquéreur entre 60 et 100 jours. Le délai total dépend ensuite du financement et du notaire. Tu développeras ce point dans la page “Délais de vente à Saint-Cyr-en-Val”.
Le prix de l’immobilier à Saint-Cyr-en-Val va-t-il baisser en 2026 ?
Les tendances actuelles montrent une stabilisation des prix depuis mi-2024. Le marché reste porté par la proximité d’Orléans et la qualité de vie du secteur. Sauf retournement national majeur, les prix devraient rester globalement stables en 2026, avec de légères hausses possibles sur les maisons récentes bien situées.
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