Prix au m² à Saint-Ay (2025) : maisons & appartements
Saint-Ay (Loiret), entre Meung-sur-Loire et Chaingy, compte environ 3 700 habitants. La commune séduit les familles pour son cadre pavillonnaire, sa tranquillité et sa proximité directe avec Orléans et la Loire.
Pour aller plus loin, découvrez aussi notre guide sur les délais de vente et nos conseils pour estimer votre bien au juste prix à Saint-Ay en 2025 :
Prix au m2 à Saint-Ay en 2025 : fourchettes utiles
Maisons
Cœur de marché (bien situé, bon état) : 2 000 à 2 300 €/m², en phase avec un médian observé autour de 2 046 €/m² pour les maisons.
À rénover (isolation/menus/chauffage/pièces d’eau) : 1 700 à 1 950 €/m², selon l’ampleur des travaux (le DPE pèse).
Atouts marqués (jardin exploitable, calme, stationnement) : 2 300 à 2 600 €/m² quand l’ensemble est très cohérent.
Appartements
Copro saine, exposition correcte, stationnement : 1 600 à 1 900 €/m² (moyenne d’appartements 1 650 €/m²).
+ balcon exploitable / très lumineux : 1 900 à 2 100 €/m².
Sans extérieur / charges élevées : 1 350 à 1 600 €/m².
Repères agrégés (octobre 2025) :
Médian global 1 700 €/m² (ancien) ; maisons 2 050 €/m², appartements ~1 650 €/m² selon les baromètres publics/portails.
– Un autre indice place la commune autour de 2 175 €/m² au 01/10/2025 (méthodologie propre).
D’où les fourchettes ci-dessus, à affiner avec DVF (ventes signées) au moment de l’estimation.
Ce qui fait varier le prix à Saint-Ay
Emplacement & cadre de vie
Proximité du bourg/écoles/commerces, rues calmes avec stationnement facile, accès rapide à Meung-sur-Loire/Orléans → soutien de valeur.
État & performance énergétique
Un DPE valide et correct soutient la valeur. Si le bien est classé F/G, l’audit énergétique est obligatoire à la vente (maisons/mono-propriété) : présenter des scénarios de travaux chiffrés rassure et limite la décote.
Extérieurs & annexes
Exposition, jardin entretenu, terrasse exploitable, garage/dépendances utiles (atelier, cellier) se paient… à condition d’être lisibles en photo/plan.
Deux exemples concrets
Maison familiale 110 m², parcelle 500–700 m², rue résidentielle calme
Entretien soigné + menuiseries récentes + chauffage performant : 2 050–2 300 €/m² → 225–253 k€.
Même maison avec travaux structurants (isolation + fenêtres + SDB/cuisine) : 1 750–1 950 €/m² → 193–215 k€ (si devis fournis et réalistes).
Appartement T3 62 m², copro entretenue
Charges cohérentes + bonne expo + stationnement : 1 600–1 850 €/m² → 99–115 k€.
T3 très lumineux avec balcon exploitable : 1 900–2 050 €/m² → 118–127 k€, si le dossier technique rassure (diagnostics/entretien).
Méthode courte pour afficher le « bon » prix à Saint-Ay
Partir des ventes signées (DVF) : 3–5 comparables strictement comparables (typologie/état/secteur/période). data.gouv.fr
Lire la concurrence : deux biens proches actuellement en vente = vos vrais concurrents.
Vérifier le DPE / audit F-G et préparer 2–3 devis simples (isolation, chauffage, menuiseries). Service Public
Soigner présentation : photos nettes, plan 2D lisible, extérieurs propres.
Lancer proprement 3 semaines : visites groupées, relances 24/72 h, point d’ajustement fin S-2/S-3.
Compromis → acte : en général ~2 à 3 mois (selon financement, préemption, urbanisme).
FAQ — Immobilier à Saint-Ay
Quel est le prix au m2 à Saint-Ay en 2025 ?
Le prix médian global tourne autour de 1 700 €/m², avec des maisons souvent entre 1 900 et 2 300 €/m² selon l’état et la rue, et des appartements autour de 1 600 €/m².
D’après les bases DVF (ventes signées) et les baromètres publics, les secteurs calmes proches du centre et des écoles se vendent un peu plus cher que la moyenne.
Comment savoir si le prix que je vise est réaliste ?
Comparez avec 3 à 5 ventes récentes issues de la base DVF ou des notaires, puis ajustez selon l’état, la performance énergétique (DPE) et les atouts extérieurs.
Si vous hésitez, une estimation locale vous donnera une fourchette fondée sur des ventes réelles, pas sur des annonces en ligne.
Est-ce que les prix montent ou baissent à Saint-Ay ?
Après une légère baisse entre 2023 et 2024, le marché s’est stabilisé en 2025.
Les biens bien placés (rue calme, DPE correct, jardin entretenu) se vendent toujours rapidement.
Les logements énergivores ou surestimés, eux, demandent un ajustement de prix ou des devis de travaux pour rassurer les acheteurs.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Pas forcément.
Si votre DPE est en A à D, misez sur une présentation impeccable (lumière, rangement, propreté).
Si le bien est classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire et quelques travaux ciblés (isolation, chauffage) peuvent réduire la décote de 10 à 15 % observée sur ce type de bien.
En combien de temps une vente se conclut-elle à Saint-Ay ?
En moyenne, entre 3 et 5 mois au total :
1 à 2 mois pour trouver un acquéreur,
puis environ 3 mois entre le compromis et l’acte authentique.
Les dossiers simples (sans prêt ou avec diagnostics complets) peuvent se signer en 2 mois, tandis que les ventes avec prêt immobilier ou urbanisme particulier peuvent aller jusqu’à 5 mois.
Qu’est-ce qui fait qu’un bien se vend plus vite ici ?
Un prix juste dès le départ, une annonce claire avec de belles photos, et un dossier complet (DPE, factures, plan, diagnostics).
Sur Saint-Ay, les maisons familiales bien entretenues proches du centre partent souvent en moins de 60 jours, alors que les biens à travaux dépassent facilement les 100 jours.
Estimation à Saint-Ay sous 48 h
Fourchette fondée sur ventes DVF + lecture micro-quartier, avec plan de mise en marché (photos, plan 2D, calendrier de visites).
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