Prix au m2 à Lailly-en-Val (2025) : maisons et appartements
Lailly-en-Val est une commune résidentielle du Loiret, à quelques kilomètres de Beaugency et une vingtaine de minutes d’Orléans par la route.
Le village compte environ 3 100 habitants et un parc de logements très majoritairement composé de maisons, ce qui oriente naturellement la demande vers les familles en quête d’espace et de calme.
Son étang communal d’environ 3 hectares, les chemins de promenade et la proximité des services du bourg participent à l’attrait du secteur.
Prix au m2 à Lailly-en-Val en 2025 : fourchettes utiles
Maisons
Pour une maison familiale bien située et entretenue, on observe le plus souvent entre 1 900 et 2 300 €/m2.
Les maisons à reprendre (isolation, menuiseries, chauffage, pièces d’eau) se positionnent plutôt entre 1 600 et 1 800 €/m2 selon l’ampleur des travaux.
Des biens rénovés, au calme, avec jardin exploitable et stationnement peuvent viser 2 400 à 2 700 €/m2 lorsque l’ensemble est cohérent (qualité des prestations, exposition, bruit maîtrisé).
Appartements
Le marché des appartements est réduit à Lailly-en-Val (part très minoritaire du parc). Quand ils sont présents, on rencontre fréquemment 1 500 à 1 900 €/m2 pour un logement dans une copropriété saine, avec un palier supérieur autour de 2 000–2 100 €/m2 si l’on cumule luminosité, balcon et stationnement.
Les biens sombres, sans extérieur ou avec des charges élevées se négocient plutôt 1 350 à 1 600 €/m2.
Repères de marché (septembre 2025). Les agrégats publics et grands portails indiquent un prix médian global autour de 1 900 €/m2 à Lailly-en-Val, avec des niveaux moyens d’appartements autour de 1 650–1 700 €/m2.
Ces repères confirment les fourchettes ci-dessus et permettent d’ajuster un prix d’affichage crédible.
Ce qui fait varier le prix au m2 à Lailly-en-Val
Emplacement et cadre de vie
La proximité du bourg (école, commerces, vie associative), les rues calmes avec stationnement facile, et l’accès rapide à Beaugency (gare la plus proche) soutiennent la valeur. Les secteurs résidentiels proches des espaces verts et des chemins autour de l’étang communal sont recherchés pour la qualité de vie au quotidien.
Typologie du parc
Le parc est très majoritairement composé de maisons ; les appartements sont rares. Cette structure déséquilibrée entraîne, pour les maisons bien placées, des délais souvent plus courts dès lors que le prix et la présentation sont justes.
État, performance énergétique et travaux
Un bien prêt à habiter et économe en énergie se vend plus haut et plus vite. À l’inverse, un diagnostic énergétique défavorable impose une décote qui doit être objectivée par des devis (isolation, chauffage, menuiseries). Présenter un plan d’amélioration chiffré permet de réduire la négociation.
Extérieurs et annexes
Orientation, jardin entretenu, terrasse exploitable, garage et dépendances utiles (atelier, cellier) sont des atouts concrets qui pèsent dans la valeur. Les familles valorisent aussi la sécurité et la facilité d’accès (écoles, activités, routes vers Orléans).
Deux exemples concrets :
Maison familiale de 110 m2, parcelle de 500–700 m2, rue résidentielle calme
Entretien soigné, pièces d’eau au goût du jour, menuiseries récentes, chauffage performant : 2 050–2 300 €/m2 → 225–253 k€.
Même maison avec travaux structurants (fenêtres + isolation + chauffage + cuisine/salle de bains à reprendre) : 1 700–1 850 €/m2 → 187–204 k€, si les devis sont fournis et réalistes.
Appartement T3 de 60–65 m2, petite copropriété entretenue
Charges cohérentes, bonne exposition, stationnement : 1 600–1 850 €/m2 → 96–120 k€.
T3 très lumineux avec balcon exploitable : 1 900–2 050 €/m2 → 114–133 k€, si le dossier technique rassure (diagnostics, entretien).
Vendre au bon prix à Lailly-en-Val : méthode courte et efficace
1) S’appuyer sur des ventes réellement signées
Basez-vous d’abord sur des mutations actées sur la commune et les communes voisines (Beaugency, Tavers). Comparez typologie, surface, état, année et secteur. C’est le meilleur moyen de caler un prix juste dès le départ.
2) Soigner la présentation et le dossier
Un bien rangé, lumineux et photographié correctement, avec plan lisible et diagnostics à jour, génère plus de demandes qualifiées et réduit la négociation. Anticipez les questions d’énergie avec des preuves d’entretien et, si besoin, des devis.
3) Diffuser et cibler intelligemment
Diffusez sur les portails majeurs, appuyez-vous sur une base d’acheteurs locale et ciblez les actifs travaillant à Orléans mais souhaitant vivre dans un environnement plus vert. Mentionnez l’accès gare de Beaugency et les solutions de transport local pour rassurer sur les trajets.
FAQ - Immobilier à Lailly-en-Val
Quel est le prix au m2 à Lailly-en-val en 2025 ?
En pratique, autour de 1 900 €/m2 en médian en global, avec des maisons souvent 1 900–2 300 €/m2 si l’état et l’emplacement sont cohérents, et des appartements le plus souvent 1 500–1 900 €/m2 selon exposition, charges et stationnement.
Les prix montent-ils ou baissent-ils en ce moment ?
Sur cinq ans, la tendance reste positive à l’échelle locale, même si des écarts existent selon l’état et le secteur. La période et le taux de crédit influencent fortement les décisions.
Est-ce utile de faire des travaux avant la vente ?
Les petites réparations visibles et un rafraîchissement léger sont souvent rentables. Pour des travaux plus lourds, mieux vaut documenter avec des devis afin de laisser l’acheteur chiffrer son projet.
Comment trouver des données officielles sur le marché immobilier de Lailly-en-Val ?
Pour accéder aux chiffres officiels (transactions réelles, statistiques par commune), vous pouvez consulter le site data.gouv.fr qui centralise les bases de données notariales DVF (Demande de Valeurs Foncières).
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