Prix au m2 à Dry en 2025 : maisons & appartements
Dry est une commune rurale du Loiret, située dans l’aire d’attraction d’Orléans.
Avec une surface de 22,64 km², un relief compris entre 82 et 105 mètres d’altitude, et un statut de bourg rural, le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles plutôt que par les biens en copropriété.
Le marché 2025 affiche des prix moyens autour de 1 900 €/m², avec des variations selon l’état, l’emplacement et la taille du bien.
Les ventes récentes issues des bases notariales et des transactions locales confirment une tendance stable sur l’année, avec une légère tension sur les maisons prêtes à habiter.
Fourchettes de prix en 2025
| Type de bien / état | Cœur de marché (bon état, bien situé) | À reprendre / état moyen | Avec atouts marqués (jardin, dépendances, calme) |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 800 à 2 100 €/m² | 1 500 à 1 800 €/m² | 2 100 à 2 300 €/m² |
| Appartements (rares) | 1 600 à 1 900 €/m² | — | — |
⚠️ Les appartements sont très rares à Dry : la quasi-totalité du parc est composée de maisons, souvent sur de belles parcelles avec jardin.
Ce qui fait varier le prix au m2 à Dry
Localisation / proximité
Les biens proches du centre-bourg, des axes routiers ou des villages voisins mieux desservis sont valorisés.
Un exemple : Impasse de la Clémendière affiche un prix moyen estimé de 2 790 €/m² pour des biens de qualité, avec des extrêmes entre 2 250 et 3 340 €/m² selon les caractéristiques.
État, performance énergétique, charges & diagnostics
Un DPE favorable, isolation, chauffage moderne, ouvrants récents, etc., peuvent limiter la décote négociée.
Terrain, vue, jardin, annexes
Dans une commune rurale, un bon terrain bien exposé, une terrasse, des dépendances utiles peuvent avoir un impact sensible.
Surface et découpage
Les biens très petits ou mal conçus perdent proportionnellement plus que les biens mieux distribués.
Tendance marché, offre concurrente & délais
Moins de biens disponibles ou zones “coup de cœur” peuvent pousser les prix à la hausse.
Exemples concrets
🏡 Maison familiale – 109 m² / 4 pièces
Vendue en juillet 2024 pour 245 000 €, soit environ 2 248 €/m² selon les données notariales (base DVF).
- Quartier calme et familial
- Terrain d’environ 600 m²
- Bon état général, stationnement facile
🌳 Impasse de la Clémendière – secteur haut de gamme
Les estimations locales indiquent des valeurs comprises entre 2 250 € et 3 340 €/m² pour les biens rénovés ou récents de ce secteur prisé.
- Maisons contemporaines avec prestations soignées
- Environnement résidentiel calme et verdoyant
- Terrains spacieux et excellente exposition
Méthode rapide “du bon prix” pour Dry
Relever 3 à 5 ventes DVF ou annonces récentes dans le même secteur (typologie, état, surface proches).
Identifier vos concurrents directs (bien similaires en vente actuellement).
Vérifier DPE, charges, conformité des diagnostics : un bien avec un DPE “F/G” recevra souvent une décote significative.
Valoriser les extérieurs (jardin, terrasse, garage) dans les visuels et description.
Organiser une stratégie de visites (fenêtres de visites, relances, ajustement en fin de période).
FAQ — immobilier / Prix au m2 à Dry
Quel est le prix au m² à Dry en 2025 ?
Autour de 1 890 à 1 950 €/m² pour les maisons bien placées, avec des variations selon état et secteur.
Les maisons se vendent-elles plus cher que les appartements à Dry ?
Oui, puisque le parc est presque exclusivement composé de maisons, celles-ci servent de référence de marché.
Un DPE médiocre peut-il faire baisser le prix ?
Oui, si le vendeur ne peut pas justifier des travaux ou devis en cours. Un DPE “F/G” non compensé peut pénaliser la vente.
Pourquoi utiliser DVF / notaires pour mon estimation ?
Ce sont des sources officielles de ventes réelles, ce qui donne des repères plus fiables que les simples annonces.
Combien de temps pour vendre un bien à Dry ?
Les données PAP indiquent un délai moyen d’environ 97 jours pour vendre un bien à Dry.
Vendre au bon prix à Dry
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