Prix au m² à Beaugency (2025) : maisons et appartements
Beaugency attire pour son centre historique, la Loire à pied, la gare et l’accès simple vers Orléans. L’objectif de cette page est de donner des repères fiables sur le prix au m² et d’expliquer ce qui fait varier la valeur d’un bien à Beaugency
Prix au m2 à Beaugency en 2025 : fourchettes utiles
Maisons
Sur les maisons familiales, on observe le plus souvent 1 900 à 2 050 €/m² pour un bien entretenu, bien situé et prêt à habiter.
Les maisons à reprendre se positionnent plus bas (1 600–1 800 €/m²) selon l’importance des travaux. Des biens rénovés, au calme, avec jardin bien exploitable peuvent viser 2 150–2 250 €/m².
Ces niveaux sont cohérents avec les médianes récentes publiées (maisons autour de 1 950–2 000 €/m²).
Appartements
Pour les appartements, la médiane tourne fréquemment entre 1 500 et 1 750 €/m². La luminosité, la qualité de la copropriété, un stationnement et un espace extérieur (balcon exploitable) tirent vers 1 900–2 100 €/m².
À l’inverse, un logement sombre, sans stationnement ou avec charges élevées se situe plutôt 1 350–1 600 €/m². Les niveaux moyens publiés confirment ces ordres de grandeur (appartements autour de 1 500–1 700 €/m²).
Repères de marché : selon les dernières publications, ancien autour de 1 670 €/m² (médiane) et neuf autour de 2 100 €/m² (médiane).
Ce qui fait varier le prix à Beaugency
Emplacement et cadre de vie
La proximité du centre, des écoles, des commerces, des bords de Loire, le calme de la rue et la facilité de stationnement soutiennent la valeur. La connexion Beaugency ↔ Orléans en 18–22 min renforce l’attractivité pour les actifs.
État, DPE et travaux
Un bien prêt à habiter avec DPE correct se vend plus haut et plus vite. Un bien à reprendre nécessite une décote justifiée par des devis (isolation, menuiseries, chauffage…).
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Extérieurs et annexes
Orientation, jardin entretenu, terrasse exploitable, dépendances utiles (atelier, cellier), garage : ces atouts pèsent clairement dans la cote.
Présentation et dossier
Des photos nettes, un plan lisible, un texte concret et un dossier préparé (diagnostics, factures) augmentent les visites qualifiées et réduisent la négociation.
📌 Pour en savoir plus sur les délais moyens de vente dans la commune, consultez notre guide complet : Délais de vente immobilier à Beaugency.
Deux exemples concrets (scénarios réalistes)
Maison familiale 110 m², jardin 450 m², quartier résidentiel calme
Maison entretenue, lumineuse, DPE correct : 2 000–2 150 €/m² → 220–237 k€.
Même maison avec travaux structurants (fenêtres + chauffage + cuisine/salle de bains) : 1 700–1 850 €/m² → 187–204 k€, si les devis sont clairs et réalistes.
Appartement T3 62 m², copropriété saine, stationnement, bon ensoleillement
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État soigné, charges cohérentes : 1 650–1 850 €/m² → 102–115 k€.
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T3 très lumineux avec balcon exploitable : vise 1 900–2 050 €/m² → 118–127 k€ si le dossier technique rassure.
Vendre au bon prix : 3 conseils utiles
1) S’appuyer sur des ventes réellement signées
Caler le prix d’affichage sur des transactions récentes comparables à Beaugency (et non sur des annonces en ligne) évite la surévaluation et le temps perdu.
2) Soigner la présentation
Tri, petites retouches visibles, photos à la bonne heure, plan coté : cela augmente l’intérêt et la qualité des demandes.
3) Rendre l’énergie lisible
Présenter les factures d’entretien, les améliorations déjà faites et les pistes d’amélioration rend la discussion factuelle.
Foire aux questions
Quel est le prix au m² à Beaugency en 2025 ?
Ancien autour de 1 670 €/m² médian, maisons souvent 1 950–2 000 €/m², appartements 1 500–1 700 €/m² selon état, emplacement et copropriété.
Quels secteurs tirent le prix vers le haut ?
Proximité centre/commerces, écoles, Loire, calme, stationnement simple, et accès rapide gare/Orléans.
Comment vérifier des références récentes ?
Croiser sources publiques et pro : médianes de marché, DVF/notaires, et comparables signés à Beaugency.
Les prix à Beaugency vont-ils monter ou baisser en 2025 ?
Les niveaux sont stables depuis plusieurs mois. La tendance dépendra surtout du marché du crédit et de l’attractivité locale (connexion avec Orléans, qualité de vie).
Un bien bien placé et bien estimé se vend toujours correctement.
Est-ce qu’un jardin ou un garage change beaucoup le prix ?
Oui : un jardin exploitable, une terrasse, un garage ou un stationnement privé peuvent ajouter plusieurs dizaines d’euros au m².
Ce sont des critères très recherchés par les familles et ils accélèrent aussi le délai de vente.
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