Prix au m² à Mareau-aux-Prés (2025) : marché immobilier, tendances et estimation
Mareau-aux-Prés (45370), à seulement 8 km d’Orléans et voisine de Cléry-Saint-André, attire de plus en plus d’acheteurs recherchant un cadre paisible sans s’éloigner de la métropole.
Le marché y reste équilibré : les maisons bien entretenues se vendent rapidement, tandis que les biens à rénover demandent une stratégie de prix ajustée.
Prix au m² à Mareau-aux-Prés en 2025
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 🏡 Maison individuelle | 1 900 € | 2 200 € | 2 600 € |
| 🧱 Maison à rénover | 1 500 € | 1 800 € | 2 000 € |
| 🏢 Appartement (rare) | 1 700 € | 2 000 € | 2 300 € |
| 🌳 Terrain constructible | 70 € | 110 € | 150 € |
📍 Sources : Observations marché local – Mareau-aux-Prés, Cléry-Saint-André et Mézières-lez-Cléry (2024–2025), notaires du Loiret, Immo Loiret Sologne.
Pourquoi ces écarts de prix ?
Le marché de Mareau est influencé par plusieurs facteurs :
Proximité d’Orléans et de Cléry-Saint-André : les biens situés route d’Orléans ou proches des écoles se vendent plus cher.
État général et DPE : les maisons rénovées avec DPE D ou mieux peuvent dépasser 2 400 €/m².
Terrain et exposition : un jardin entretenu et bien orienté ajoute jusqu’à +10 % de valeur.
Charme et authenticité : les longères et maisons en brique rouge, typiques du secteur, sont très recherchées.
💡 En 2025, le prix moyen à Mareau-aux-Prés se situe autour de 2 200 €/m², avec une légère hausse pour les biens récents ou très bien entretenus.
Exemples concrets de prix à Mareau-aux-Prés (2025)
| Type de bien | Surface | Estimation | Détails |
|---|---|---|---|
| 🏡 Maison familiale rénovée | 120 m² – jardin 700 m² | 250 000 à 270 000 € | Maison récente ou rénovée avec bon DPE, menuiseries performantes et toiture en bon état. Très recherchée par les familles orléanaises en quête d’un cadre calme, à proximité directe de Cléry-Saint-André. Ce type de bien attire souvent plusieurs visites dès les premières semaines. |
| 🧱 Maison à rafraîchir | 130 m² – terrain 1 000 m² | 220 000 à 240 000 € | Bien solide mais nécessitant des travaux d’isolation et de mise à jour énergétique. Intéressant pour les acheteurs cherchant un projet d’amélioration à long terme. Un audit énergétique ou des devis clairs peuvent aider à vendre plus vite malgré un DPE E/F. |
| 🌾 Longère de caractère | 150 m² – terrain 1 200 m² | 280 000 à 320 000 € | Véritable maison de charme typique de la Sologne, avec dépendances, poutres apparentes et grand terrain arboré. Ce type de bien attire une clientèle d’amateurs d’authenticité, souvent des retraités ou télétravailleurs. Les longères bien entretenues avec une bonne isolation se vendent rapidement. |
| 🏢 Appartement T3 récent | 68 m² – balcon | 160 000 à 175 000 € | Rare à Mareau, ce type d’appartement se situe souvent dans des résidences calmes ou proches de Cléry-Saint-André. Bon rendement locatif et faible entretien, idéal pour les jeunes actifs ou investisseurs recherchant une alternative à Orléans. |
📍 Sources : Observations marché local – Mareau-aux-Prés, Cléry-Saint-André et Mézières-lez-Cléry (2024–2025), notaires du Loiret, Notaires de France, Immo Loiret Sologne.
Évolution du marché immobilier à Mareau-aux-Prés
Entre 2023 et 2025, les prix à Mareau-aux-Prés ont progressé de +2 % à +4 %.
Cette hausse modérée s’explique par :
la rareté des maisons récentes dans le secteur,
la demande constante des acheteurs orléanais,
et la bonne image du village, apprécié pour son calme et sa proximité d’Orléans.
Selon les Notaires du Loiret, la tendance générale reste stable, avec des ventes régulières mais des délais légèrement allongés depuis 2024.
Conseils pour bien vendre à Mareau-aux-Prés
Fixez un prix juste dès la mise en ligne.
Les deux premières semaines concentrent 60 % des vues.Soignez la présentation : photos lumineuses, jardin entretenu, façade dégagée.
Valorisez le cadre de vie : nature, proximité d’Orléans, vie de village.
Préparez un dossier complet : diagnostics, plan, factures, DPE récent.
FAQ — Prix au m² à Mareau-aux-Prés (2025)
Quel est le prix moyen d’une maison à Mareau-aux-Prés ?
Quel est le prix moyen d’une maison à Mareau-aux-Prés ?
En 2025, il faut compter en moyenne environ 2 200 €/m² pour une maison standard à Mareau-aux-Prés.
Les biens rénovés et bien situés (proches du bourg ou de Cléry-Saint-André) se négocient entre 2 400 et 2 600 €/m², notamment s’ils disposent d’un bon DPE et d’un extérieur entretenu.
Les maisons nécessitant des travaux ou un rafraîchissement complet se situent plutôt autour de 1 700 €/m², voire moins si le terrain est enclavé ou le DPE défavorable.
Globalement, le marché reste fluide pour les biens au bon prix, car la demande orléanaise se reporte de plus en plus vers les communes calmes comme Mareau.
Les appartements sont-ils recherchés à Mareau au Prés ?
Ils sont extrêmement rares à Mareau-aux-Prés, mais ceux qui apparaissent trouvent preneur très rapidement.
La plupart sont des T2 ou T3 récents issus de petites résidences ou de programmes rénovés, recherchés par des investisseurs ou de jeunes actifs souhaitant rester proches d’Orléans tout en profitant d’un cadre plus vert.
Les prix tournent généralement autour de 2 000 à 2 300 €/m², soit moins de 180 000 € pour un T3 bien situé avec balcon ou parking.
En revanche, la faible rotation du parc rend ces biens difficiles à trouver, ce qui entretient la tension sur ce segment.
Les prix risquent-ils de baisser en 2026 ?
Une baisse significative semble peu probable à court terme.
Le marché orléanais reste solide, soutenu par une demande constante d’acheteurs en quête d’espace, de tranquillité et de biens familiaux à proximité d’Orléans.
À Mareau-aux-Prés, la qualité de vie, la proximité des commerces et la demande de résidences principales maintiennent les prix.
Même si les taux de crédit élevés ont ralenti les transactions, les biens bien positionnés continuent de se vendre dans des délais raisonnables.
Les prix pourraient simplement se stabiliser ou progresser légèrement (+1 à +2 %) sur les maisons bien entretenues et bien situées.
Le DPE influence-t-il vraiment le prix ?
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