Prix au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en 2025 : maisons et appartements
Le prix au m2 à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, reste attractif dans l’agglomération orléanaise en 2025.
Située à l’ouest d’Orléans, la commune séduit par ses quartiers résidentiels calmes, ses maisons familiales avec jardin et sa proximité immédiate des bords de Loire et des axes de circulation vers Orléans et l’A10/A71.
Recherchée pour son cadre de vie et sa desserte rapide vers le centre d’Orléans (axes D2020/D2152, réseau bus de l’agglo), Saint-Hilaire-Saint-Mesmin attire des acheteurs en quête d’un environnement paisible sans renoncer aux services urbains.
La commune compte 3 156 habitants (population de référence 2022, en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2025).
Le marché local 2025 : les biens bien situés et affichés au juste prix trouvent preneur rapidement, avec une forte traction lors des premières semaines de mise en ligne.
- Prix médian global : 2 452 €/m² (ancien : 2 302 €/m², neuf : 2 906 €/m²).
- Maisons : 2 520 €/m² | Appartements : 2 247 €/m².
- Plage commune (tous biens) : 2 000–3 034 €/m².
Fourchettes utiles en 2025
🏡 Maison familiale – 110 m² – parcelle de 600 m² – rue calme (Saint-Hilaire-Saint-Mesmin)
🏠 Maison rénovée – 130 m² – secteur bourg – jardin paysager (Saint-Hilaire-Saint-Mesmin)
🏢 Appartement T3 – 65 m² – copropriété entretenue – balcon et parking (Saint-Hilaire-Saint-Mesmin)
Méthode rapide pour afficher le bon prix
Méthode express – afficher le bon prix
Sélectionner 3–5 ventes DVF strictement comparables (< 18 mois, même typologie, même secteur).
Identifier 2–3 annonces concurrentes actuellement en ligne dans la même tranche de prix.
Calibrer selon DPE, charges, travaux documentés, ERP/PPRI.
Préparer photos professionnelles, plan 2D, extérieurs propres, et programmer les visites groupées la 1ʳᵉ semaine.
Faire un point traction à J+10/J+15 et ajuster prix/argumentaire si nécessaire.
Source : DVF officiel (Etalab / DGFiP) – open data des ventes signées
FAQ — Immobilier / prix au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Les indicateurs 2025 situent la médiane tous biens à 2 452 €/m², avec maisons à 2 520 €/m² et appartements à 2 247 €/m². La valeur finale dépend de la rue, de l’état et du DPE (voir repères et fourchettes dans l’article).
Les maisons se vendent-elles plus cher que les appartements ?
Oui : 2 520 €/m² (maisons) contre 2 247 €/m² (appartements) en médian 2025.
Pourquoi les sources ne donnent pas exactement le même chiffre ?
Méthodes et périmètres différents : annonces vs actes signés, médiane vs moyenne, intégration du neuf, taille d’échantillon. D’où l’importance de croiser DVF + concurrence du jour.
Peut-on dépasser 3 100 €/m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Oui, pour des biens d’exception (localisation premium, grand jardin, prestations récentes, excellent DPE) ; ce sont des cas rares et très dépendants de la micro-rue.
Le DPE influence-t-il vraiment la valeur ?
Oui. Un DPE A–D soutient la valeur et la vitesse de vente ; un DPE E/F/G sans devis travaux peut générer une décote de 10 à 15 % et allonger les délais.
Quels travaux augmentent vraiment la valeur ?
Isolation (combles/murs), menuiseries performantes, système de chauffage récent, salles d’eau/cuisine actualisées, création de stationnement/garage, aménagement d’un extérieur exploitable.
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- Étude micro-secteur (rues/écoles/accès)
- Fourchette de prix argumentée
- Plan d’action express (photos, staging, calendrier de vente)
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