Prix au m2 à Chaingy (2025) : maisons et appartements
À l’ouest d’Orléans, Chaingy (45380) offre un marché dominé par les maisons avec jardin, recherché par les familles pour sa qualité de vie et sa proximité urbaine.
Les valeurs 2025 ci-dessous sont issues des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Direction Générale des Finances Publiques) et croisées avec les statistiques locales de l’INSEE.
En bref — Prix au m2 à Chaingy
- Prix médian global : 2 159 €/m² (ancien : 1 908 €/m², neuf : 2 439 €/m²).
- Maisons : 2 160 €/m² | Appartements : 1 615 €/m² (anciens).
- Délais moyens : 54 jours tous biens confondus.
- Évolution annuelle : −10 % (tous biens confondus).
Cette correction s’explique par un ralentissement des transactions entre 2024 et 2025, lié à la hausse des taux de crédit et à une demande plus sélective sur les maisons anciennes à rénover.
Chiffres vérifiés au 02/10/2025 (médian global, ancien/neuf, maisons, délais & évolution) et population 2022 INSEE.
Prix au m² à Chaingy : repères 2025
🏡 Maisons
- Cœur de marché (bien situé, bon état) : 1 900 à 2 300 €/m²
- À reprendre (isolation, chauffage, pièces d’eau, menuiseries) : 1 500 à 1 900 €/m² selon l’ampleur des travaux
- Avec atouts marqués (terrain, terrasse, stationnement, bon DPE) : 2 300 à 2 600 €/m²
Repère médian maisons : 2 160 €/m² (01/09/2025).
🏢 Appartements
- Copropriété saine, exposition correcte, stationnement : 1 900 à 2 300 €/m²
- Balcon / terrasse, ascenseur, dernier étage : 2 300 à 2 600 €/m²
- Sans extérieur ou avec charges élevées : 1 600 à 1 900 €/m²
Repère médian appartements (anciens) : 1 615 €/m² (09/2025).
Ce qui fait varier le prix au m² à Chaingy
1) Micro-localisation & cadre de vie
Quartiers calmes proches écoles/commodités et accès rapides vers Orléans prisés ; foncier et stationnement privatif soutiennent la valeur.
2) Performance énergétique & état
Un DPE C/D, une chaudière récente, menuiseries et isolation soignées limitent la décote ; les classes E/F subissent souvent une baisse à deux chiffres sur la perception prix/usage.
3) Extérieurs & annexes
Terrain exploitable, terrasse ensoleillée, garage/atelier : véritables “boosters” de valeur dans une commune très “maisons”.
4) Contraintes réglementaires
Chaingy est dans le périmètre du PPRI du Val d’Ardoux : la présence d’une zone inondable peut générer une décote et impose la vérification ERP/PPRI avant affichage.
Exemples concrets à Chaingy
🏡 Maison familiale – 110 m² – parcelle 550 m² – secteur calme
🏠 Maison rénovée – 130 m² – proche commodités
🏢 Appartement T3 – 65 m² – copropriété entretenue – balcon + parking
Méthode express — afficher le bon prix à Chaingy
Sélectionner 3–5 ventes DVF comparables (≤ 18 mois, même typologie/secteur).
Benchmarker 2–3 annonces actives sur la même tranche.
Calibrer selon DPE, charges, travaux documentés, ERP/PPRI.
Préparer photos pro, plan 2D, extérieurs propres, visites groupées semaine 1.
Point traction à J+10/J+15 : si < 3 contacts qualifiés, ajuster prix ou argumentaire.
FAQ — Prix au m² & vente à Chaingy
Quel est le prix moyen/ médian au m² à Chaingy en 2025 ?
Le prix médian global est de 2 159 €/m² au 1ᵉʳ octobre 2025, selon la base DVF.
Les maisons anciennes s’échangent autour de 2 160 €/m², tandis que les appartements anciens se situent à 1 615 €/m².
Les biens récents ou bien notés sur le plan énergétique atteignent 2 400 à 2 600 €/m² dans les secteurs résidentiels proches des écoles et commerces.
Ces données proviennent de la base des ventes immobilières publiques (DVF), accessible librement sur app.dvf.etalab.gouv.fr, qui compile l’ensemble des transactions enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
Les maisons se vendent-elles plus cher que les appartements ?
Oui, globalement, les maisons restent plus recherchées à Chaingy, car elles représentent la majorité du parc immobilier local et offrent jardin, garage et calme.
Une maison bien entretenue et bien située se valorise souvent entre 5 et 10 % plus haut au m² qu’un appartement de même standing.
Les appartements conservent néanmoins leur attractivité pour les investisseurs ou jeunes actifs, surtout près du centre ou dans les copropriétés récentes avec ascenseur et balcon.
La demande étant majoritairement familiale, la préférence va clairement vers les maisons de 90 à 130 m² avec terrain.
Combien de temps pour vendre à Chaingy ?
Le délai moyen de vente est de 54 jours, soit un peu moins de deux mois pour un bien bien estimé et bien présenté.
Les ventes les plus rapides concernent les maisons familiales avec jardin et les appartements rénovés avec parking.
En revanche, les logements à rénover ou avec un DPE faible peuvent rester plus de 100 jours sur le marché s’ils sont surestimés.
Une annonce avec photos professionnelles, dossier complet et prix réaliste trouve généralement preneur dès la première quinzaine de diffusion.
Le DPE influence-t-il vraiment le prix ?
Oui, le DPE est devenu un critère central dans la décision d’achat.
Un logement classé C ou D se vend plus rapidement et à un prix stable, tandis qu’un bien classé E ou F subit une décote moyenne de 8 à 15 %.
Les acheteurs anticipent désormais les coûts énergétiques et les éventuels travaux d’isolation.
Pour améliorer la perception du bien, il est conseillé de mettre à jour son DPE, d’ajouter les factures d’énergie et de valoriser les travaux récents (chaudière, combles isolés, fenêtres double vitrage).
À Chaingy, ces améliorations simples peuvent suffire à débloquer une vente ou à gagner plusieurs milliers d’euros sur le prix final.
Quelles zones vérifier avant de publier ?
Avant toute mise en vente, il est essentiel de consulter l’ERP (État des Risques et Pollutions) et la cartographie du PPRI du Val d’Ardoux.
Chaingy est en partie concernée par le risque d’inondation lié à la Loire.
Les biens situés dans ces zones ne sont pas invendables, mais nécessitent une communication transparente et un prix cohérent avec le niveau de risque.
Pour éviter toute mauvaise surprise, vérifiez aussi les servitudes de passage, bornages, accès aux réseaux publics et le zonage PLU si vous vendez un terrain.
Un dossier complet et clair rassure l’acheteur et réduit les délais de signature.
Comment obtenir une estimation fiable à Chaingy ?
Une estimation précise repose sur trois leviers :
Les données DVF issues des ventes récentes dans la même rue ou le même quartier (moins de 18 mois).
La connaissance du marché local : type d’acheteurs, volumes disponibles, niveau de demande.
L’analyse des caractéristiques propres au bien : DPE, état général, surfaces, extérieurs, travaux réalisés.
Une estimation réaliste, argumentée et documentée permet d’attirer les bons acquéreurs dès la première semaine.
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