Prix au m² à Saint-Laurent-Nouan (2025) :
maisons et appartements
Entre Loire et forêts solognotes, Saint-Laurent-Nouan offre un cadre recherché par les familles en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant à 30 min d’Orléans et 25 min de Blois.
À Saint-Laurent-Nouan (41220), entre Loire et Sologne, le marché reste accessible et familial (majorité de maisons, propriétaires nombreux), avec des niveaux de prix inférieurs à ceux de la métropole orléanaise mais stables à l’échelle locale. La commune fait partie de la Communauté de communes du Grand Chambord et compte 4 249 habitants (2022) pour 61 km², soit 70 hab./km²
🔎 En bref — Saint-Laurent-Nouan (MàJ 10/2025)
- Prix médian global : 1 559 €/m² (source DVF – PAP).
- Maisons : 1 566 €/m² | Appartements : 1 319 €/m².
- Délais moyens : 95 à 133 jours tous biens confondus.
- Évolution annuelle : −7,5 % (baromètre Orpi / PriceHubble 2025).
Prix au m² à Saint-Laurent-Nouan : repères 2025
Les chiffres ci-dessous s’appuient sur les ventes réelles (DVF) et les baromètres publics. Ils donnent des fourchettes opérationnelles selon l’état, les atouts et la localisation.
🏡 Maisons
- Cœur de marché (bien situé, bon état) : 1 550 à 1 750 €/m²
- À reprendre (isolation, chauffage, pièces d’eau, menuiseries) : 1 250 à 1 550 €/m² selon l’ampleur des travaux
- Avec atouts marqués (grand jardin, terrasse, stationnement, bon DPE) : 1 750 à 2 100 €/m²
Repère médian maisons : 1 566 €/m² au 01/10/2025 (base DVF – PAP)
🏢 Appartements
- Copropriété saine, exposition correcte, stationnement : 1 250 à 1 450 €/m²
- Balcon / terrasse, ascenseur, dernier étage : 1 450 à 1 600 €/m²
- Sans extérieur ou avec charges élevées : 1 000 à 1 250 €/m²
Repère médian appartements : 1 319 €/m² (Orpi / PriceHubble 2025)
Ce qui fait varier le prix au m² à Saint-Laurent-Nouan
1) Micro-localisation & cadre de vie
Entre Blois et Orléans, à proximité des axes (D2152 / A10 via Mer & Beaugency), des bords de Loire et de la Sologne.
Présence du CNPE de Saint-Laurent-des-Eaux (emploi, flux), et équipements intercommunaux (Grand Chambord). Les secteurs calmes, avec stationnement facile et accès rapide aux services tiennent mieux les prix
2) Performance énergétique & état du bien
- Un DPE C/D et des équipements performants (PAC, isolation récente, menuiseries, VMC) limitent la décote et accélèrent la vente. À l’inverse, les biens E/F subissent souvent une décote à deux chiffres (observé sur les marchés voisins).
3) Exposition, extérieurs & annexes
- Jardin exploitable, terrasse ensoleillée, garage/atelier, abri : véritable différenciateur dans une commune très “maisons” (clientèle familiale).
4) Contraintes réglementaires locales
- La commune est couverte par le PPRi Loire amont (révision en cours à l’automne 2025). Certaines zones basses peuvent connaître une décote (assurances, ERP, travaux à prévoir). Vérifier l’ERP et la cartographie PPRi avant affichage.
Exemples concrets du prix au m2 à Saint-Laurent-Nouan
🏡 Maison familiale – 110 m² – parcelle de 600 m² – rue calme
🏠 Maison rénovée – 130 m² – secteur résidentiel proche commodités
🏢 Appartement T3 – 65 m² – copropriété entretenue – balcon et parking
Méthode express — afficher le bon prix à Saint-Laurent-Nouan
Sélectionner 3–5 ventes DVF strictement comparables (≤ 18 mois, même typologie/secteur).
Benchmarker 2–3 annonces concurrentes “du jour” sur la même fourchette.
Ajuster selon DPE/charges/travaux documentés + ERP/PPRi Loire. Saint-Laurent-Nouan
Soigner le go-to-market : photos pro, plan 2D, extérieurs propres, visites groupées S-1.
Point traction à J+10/J+15 : si < 3 contacts qualifiés, revoir prix ou argumentaire.
FAQ — Immobilier / prix au m² à Saint-Laurent-Nouan
Quel est le prix moyen au m² ?
Selon DVF via PAP, le prix moyen au 01/10/2025 est 1 559 €/m² ; le Figaro donne un médian tous biens à 1 686 €/m² (01/09/2025). Ces écarts s’expliquent par les périmètres et méthodologies de chaque baromètre.
Les maisons se vendent-elles plus cher que les appartements ?
Oui, légèrement : repères maisons 1550 – 1700 €/m² vs appartements 1300-1400 €/m². (PAP / Figaro)
Les délais de vente ?
Comptez 3 à 4,5 mois selon le bien (PAP 95 j ; Figaro 133 j, avec 108–185 j pour les maisons selon le nombre de pièces).
Le DPE influence-t-il la valeur ?
Oui : à caractéristiques égales, un meilleur DPE se valorise (accès au crédit, confort, budget énergie). À l’inverse, E/F subissent une décote et allongent les délais.
Les zones proches de la Loire sont-elles risquées ?
Vérifier l’ERP et le PPRi Loire amont en cours de révision (oct.–nov. 2025) avant affichage ou compromis.
Estimation immobilière à Saint-Laurent-Nouan
Obtenez une estimation fiable sous 24–48 h
Analyse fondée sur DVF, la concurrence du jour, votre DPE et les atouts réels de votre bien.
- Étude micro-secteur (rues/écoles/accès)
- Fourchette de prix argumentée
- Plan d’action express (photos, staging, calendrier de vente)