Prix au m² à Marcilly-en-Villette (2025) :
maisons et appartements
Marcilly-en-Villette (45240), commune des Portes de Sologne, est majoritairement pavillonnaire : des maisons familiales sur de belles parcelles, au calme, à 10–12 min de La Ferté-Saint-Aubin et 25–30 min d’Orléans. La population officielle (millésimée 2022) est d’environ 2 185 habitants.
Prix m2 Marcilly-en-villette 2025 — fourchettes utiles
Maisons
À reprendre (isolation, menuiseries, chauffage, pièces d’eau) : 1 600 à 1 850 €/m²
Bien entretenu & bien situé (prêt à habiter) : 1 900 à 2 250 €/m²
Rénové / prestations soignées (cohérence globale, jardin exploitable, stationnement) : 2 300 à 2 600 €/m² (plus rare)
Appartements (offre rare)
Copro saine, lumineux, stationnement : 1 600 à 1 950 €/m²
Palier supérieur si extérieur exploitable (balcon/terrasse) et belles prestations : jusqu’à ~2 100 €/m²
Les références locales montrent un niveau moyen autour de ~1 800–2 000 €/m² quand il y a de l’offre.
Ce qui fait varier le prix au m² à Marcilly-en-Villette
Emplacement & cadre de vie
Proximité du bourg (école/commerces), rues calmes, accès faciles vers La Ferté-Saint-Aubin (gare) et Orléans par la D2020 : ces atouts soutiennent la cote. Les secteurs en lisière des bois de Sologne sont recherchés pour le cadre naturel.
État général, DPE et travaux
Un bien prêt à habiter avec un DPE correct se vend plus haut et plus vite. À l’inverse, une étiquette E/F/G impose une décote à objectiver (isolation, chauffage, fenêtres). Arriver avec devis et plan d’amélioration structure la négociation.
Extérieurs & annexes
Orientation, jardin entretenu, terrasse exploitable, garage, carport, atelier pèsent réellement. Les familles valorisent la fonctionnalité au quotidien (rangements, accès jardin, possibilité de bureau).
Présentation & dossier
Des photos lumineuses, un plan 2D lisible et un dossier complet (diagnostics, factures, urbanisme) filtrent les curieux et accélèrent la bonne offre.
Deux exemples chiffrés (repères 2025)
Maison familiale 110 m² — parcelle 700–900 m² — rue calme proche bourg
Entretien soigné, menuiseries récentes, SDB/cuisine actuelles, poêle/chaudière performante
→ 1 950–2 250 €/m² → 215–248 k€Même maison avec travaux structurants (fenêtres + isolation + chauffage + pièces d’eau à reprendre)
→ 1 650–1 850 €/m² → 182–204 k€
FAQ — Marcilly-en-Villette
Où vérifier les prix réellement payés ?
Sur DVF (base publique des ventes) et les baromètres sérieux (Notaires/administration fiscale, agrégateurs locaux).
Quel est le prix d’un terrain constructible à Marcilly-en-Villette ?
Très variable selon micro-emplacement, viabilisation et surface. En pratique, compare d’abord les ventes DVF et les lots récents des communes voisines (Ardon, La Ferté-Saint-Aubin) pour ancrer ton prix m² terrain à Marcilly-en-Villette, puis ajuste (exposition, servitudes, accès).
Combien de temps pour vendre une maison à Marcilly-en-Villette ?
Un bien au bon prix et correctement présenté part souvent en 6 à 12 semaines. Au-delà, revois positionnement, visuels et DPE avec des comparables signés.
Comment estimer une maison solognote/longère ?
Pondère le caractère (cheminées, poutres, hauteur sous plafond) avec la performance énergétique et l’état des pièces d’eau. Les dépendances (atelier, carport) et un grand jardin exploitable soutiennent le prix au m².
Quels éléments font le plus varier le prix m² à Marcilly-en-Villette ?
- Adresse précise (calme vs route passante), 2) état/DPE, 3) surface terrain & orientation, 4) stationnement/garage, 5) qualité des photos & dossier (diagnostics, factures, urbanisme).
Vaut-il mieux faire des travaux avant de vendre ?
Faites le minimum utile : corrigez les défauts visibles, rafraîchissez la peinture, traitez les points bloquants (fuite, sécurité) et soignez la mise en scène. Pour l’isolation ou le chauffage, fournissez des devis clairs : les acheteurs valoriseront la transparence sur les coûts.
Quels frais de notaire prévoir à Marcilly-en-Villette ?
Classiquement environ 7–8 % dans l’ancien (droits + émoluments + débours) et 2–3 % dans le neuf. Ajoute diagnostics et éventuels travaux pour ton budget global.
Estimation immobilière à Marcilly-en-Villette
Prix crédible basé sur ventes signées (DVF), lecture DPE/état, micro-emplacement & annexes (jardin, garage, dépendances).
Comparables signés • Ajustements factuels • Conseils