Prix au m² à Vouzon (2025) : marché immobilier, tendances et estimation
Située au cœur de la Sologne, à 10 minutes de Lamotte-Beuvron et 25 minutes d’Orléans, Vouzon (41600) séduit par son environnement verdoyant et son esprit de village paisible.
Le marché immobilier y est stable : les ventes sont rares, mais les maisons bien présentées trouvent rapidement preneur, surtout auprès d’acheteurs recherchant un cadre naturel sans isolement.
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Prix au m² à Vouzon en 2025
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 🏡 Maison individuelle | 1 500 € | 1 800 € | 2 100 € |
| 🏢 Appartement (rare à Vouzon) | 1 400 € | 1 700 € | 2 000 € |
| 🌳 Terrain constructible | 60 € | 100 € | 140 € |
Source : Observations marché local – Vouzon, Lamotte-Beuvron et Chaumont-sur-Tharonne (2024-2025).
Pourquoi les prix varient autant à Vouzon ?
Le marché solognot reste très hétérogène :
L’emplacement fait tout : les biens proches du centre-bourg ou de la route de Lamotte se vendent plus vite.
L’état général et le DPE influencent directement la valeur.
Le terrain peut valoriser un bien s’il est entretenu et proportionné à la maison.
Le cachet compte beaucoup : longères rénovées et maisons de caractère sont les plus recherchées.
💡 Les maisons en bon état avec un DPE correct se situent généralement entre 1 800 et 2 100 €/m². Les biens à rafraîchir se vendent plutôt autour de 1 600 €/m², tandis que les longères à rénover peuvent descendre sous 1 500 €/m².
Exemples de prix réels à Vouzon (2025)
| Type de bien | Surface | Estimation | Détails |
|---|---|---|---|
| 🏡 Maison familiale rénovée | 120 m² – jardin 900 m² | 215 000 à 245 000 € | Bon DPE, calme, proche du bourg |
| 🏠 Maison à rafraîchir | 130 m² – terrain 1 200 m² | 200 000 à 220 000 € | DPE E/F, isolation à prévoir |
| 🌾 Longère ancienne | 140 m² – terrain 1 500 m² | 230 000 à 260 000 € | Charme solognot, dépendances |
Évolution du marché immobilier à Vouzon
Entre 2023 et 2025, les prix à Vouzon sont restés globalement stables (+1 % à +2 %),
malgré une légère tension sur les maisons prêtes à habiter, toujours rares en Sologne.
la rareté des maisons récentes dans le secteur ;
la demande d’acheteurs orléanais souhaitant s’éloigner de la ville ;
le retour de la clientèle locale (familles et retraités).
Selon les statistiques des Notaires de France,
le marché du Loir-et-Cher reste globalement stable, avec un léger tassement des volumes mais des prix bien orientés.
Conseils pour bien vendre à Vouzon
Fixez un prix réaliste dès la mise en ligne : la fenêtre d’attention dure 2 semaines.
Soignez vos photos : lumière, jardin, façade dégagée.
Présentez un dossier complet : DPE, factures, taxe foncière.
Précisez la distance vers Orléans et Lamotte-Beuvron dans votre annonce.
FAQ — Prix au m² à Vouzon (2025)
Quel est le prix au m² à Vouzon ?
En 2025, il faut compter environ 1 800 €/m² pour une maison standard à Vouzon.
Les biens rénovés atteignent parfois 2 000 €/m², tandis qu’une maison à rafraîchir se négocie plutôt autour de 1 600 €/m²
Les appartements sont-ils recherchés ?
Très rares à Vouzon, les appartements se vendent généralement assez vite lorsqu’ils sont bien situés et entretenus.
Les quelques logements récents disponibles, souvent issus d’anciennes maisons divisées ou de petites copropriétés calmes proches du centre-bourg, attirent une clientèle mixte : jeunes actifs travaillant à Lamotte-Beuvron ou Orléans, mais aussi investisseurs recherchant un bien à bon rendement locatif dans un secteur où l’offre est limitée.
Un appartement lumineux, bien isolé et disposant d’un extérieur ou d’un balcon peut ainsi trouver acquéreur en quelques semaines, à condition d’être positionné au juste prix dès la mise en ligne.
Les prix vont-ils baisser en 2026 ?
Le marché reste stable : pas de baisse prévue à court terme.
Le DPE joue-t-il sur la valeur ?
Oui. Un DPE performant peut valoriser un bien jusqu’à +10 % selon France Rénov’.
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