Prix au m² à Mézières-lez-Cléry (2025) : marché immobilier, tendances et estimation
Mézières-lez-Cléry (45370) est une commune résidentielle du Loiret, située entre Cléry-Saint-André et Mareau-aux-Prés, à une douzaine de kilomètres d’Orléans.
Le village attire les familles à la recherche d’un cadre de vie calme, avec de grandes parcelles, des chemins boisés et une proximité pratique avec la métropole orléanaise.
Entre les bords du Loiret, les hameaux verdoyants et les axes reliant Olivet et Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, le marché immobilier reste équilibré : la demande est constante, mais les prix varient fortement selon la localisation exacte et l’état du bien.
📊 Prix au m² à Mézières-lez-Cléry en 2025
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 🏡 Maison | 2 200 € | 2 650 € | 3 000 € |
| 🏢 Appartement | 2 000 € | 2 400 € | 2 800 € |
| 🌳 Terrain constructible | 80 € | 120 € | 160 € |
Source : Observations marché local – Mézières-lez-Cléry, Cléry-Saint-André et Mareau-aux-Prés (2024–2025)
Pourquoi les prix au m2 à Mézières-lez-Cléry varient autant ?
Les prix au m² à Mézières-lez-Cléry dépendent principalement de 4 critères :
L’emplacement exact
Le cœur du bourg et les zones proches de Cléry ou d’Olivet sont plus recherchés.
Les maisons situées dans les hameaux excentrés (route de Mareau, Chemin de la Boire) se vendent souvent 10 à 15 % moins cher.
L’état du bien et le DPE
Une maison rénovée avec un DPE entre A et D peut dépasser 3 000 €/m².
À l’inverse, un DPE F ou G sans plan de travaux fait chuter le prix de 15 à 25 %.
La surface du terrain
Les grandes parcelles (800 à 1 200 m²) valorisent la maison si le jardin est entretenu.
Mais un terrain mal optimisé ou enclavé n’ajoute pas autant de valeur qu’on le pense.
Le style et les prestations
Les maisons traditionnelles en brique ou rénovées dans un style contemporain se vendent mieux que les pavillons des années 1980 restés dans leur jus.
Exemples de prix réels à Mézières-lez-Cléry (2025)
| Type de bien | Surface | Prix estimé | Détails |
|---|---|---|---|
| Maison rénovée | 120 m² (terrain 700 m²) | 330 000 à 350 000 € | Quartier calme, bon DPE, jardin entretenu |
| Maison à rafraîchir | 130 m² (terrain 900 m²) | 280 000 à 300 000 € | DPE F, isolation à reprendre |
| Appartement T3 | 68 m² | 160 000 à 175 000 € | Balcon, parking, copropriété entretenue |
💡 Bon à savoir : les biens proches de Cléry ou du centre-bourg se vendent 5 à 10 % plus cher que la moyenne communale.
Évolution du prix au m² à Mézières-lez-Cléry
Le marché reste stable depuis deux ans.
Entre 2023 et 2025, les prix au m² à Mézières-lez-Cléry ont progressé de +2 à +3 %, tirés par :
la rareté des maisons récentes dans le secteur,
la fuite des acheteurs orléanais vers les villages calmes,
et le retour de la demande locale des familles souhaitant s’agrandir.
Cette tendance s’observe aussi à l’échelle régionale, selon les données des Notaires de France qui confirment la stabilité du marché immobilier dans le Loiret.
Le nombre de ventes reste modéré, mais la rotation du parc est bonne : les biens bien positionnés partent en moins de 60 jours.
Conseils pour bien vendre à Mézières-lez-Cléry
Affichez le bon prix dès le départ : la période la plus active se joue dans les deux premières semaines.
Présentez un dossier complet (DPE, factures, plan, taxe foncière) pour éviter les retards.
Valorisez la lumière et l’extérieur dans vos photos : les acheteurs recherchent avant tout un cadre de vie agréable.
Soignez le texte de votre annonce : mentionnez la distance d’Orléans, les écoles, et la tranquillité du village.
FAQ — Prix au m² à Mézières-lez-Cléry (2025)
Quel est le prix moyen d’une maison à Mézières-lez-Cléry ?
En 2025, le prix moyen d’une maison se situe autour de 2 650 €/m². Les plus belles propriétés dépassent 3 000 €/m², tandis que les maisons à rénover se négocient autour de 2 200 €/m².
Les appartements sont-ils recherchés à Mézières ?
Oui, même s’ils restent rares. La demande dépasse souvent l’offre, notamment pour les petits logements récents avec balcon ou parking.
Les prix risquent-ils de baisser en 2026 ?
Peu probable. La proximité d’Orléans, la qualité de vie et la rareté du foncier maintiennent une pression constante sur les prix.
Le DPE influence-t-il vraiment le prix au m² ?
Oui, fortement. Un DPE F ou G peut faire perdre jusqu’à 15 % de valeur, sauf si un plan de rénovation clair est présenté.
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